與父親合資買房后，父親再婚，房產(chǎn)怎么算？阿濤最近有點(diǎn)煩。

阿濤一家四口，父親、繼母、繼母帶的弟弟和阿濤住在一套房子里。這套房子是父親再婚前購買的，房產(chǎn)證上雖是父親的名字，但當(dāng)時(shí)買房時(shí)王濤出了80%的房款，余款為父親所出。現(xiàn)在父親病重住進(jìn)醫(yī)院，王濤很擔(dān)心房產(chǎn)起糾紛，想把房產(chǎn)證過戶到自己的名下，或者將自己的名字加到房產(chǎn)證上，否則，其父親如果突然病逝，整個(gè)房子都成了父親的遺產(chǎn)了，自己原有的份額就沒有了，這該怎么辦？

對此，民法典物權(quán)編中有一個(gè)關(guān)鍵詞與此有關(guān)，這個(gè)就是“登記”。在民法典第220條規(guī)定，權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤的，可以申請更正登記。不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人書面同意更正或者有證據(jù)證明登記確有錯(cuò)誤的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以更正。不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請異議登記。登記機(jī)構(gòu)予以異議登記，申請人自異議登記之日起十五日內(nèi)不提起訴訟的，異議登記失效。異議登記不當(dāng)，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以向申請人請求損害賠償。

湖北今天律師事務(wù)所律師韓裕雷指出，依據(jù)民法典相關(guān)規(guī)定，阿濤首先要取得父親的書面同意，按照房地部門的要求該書面同意一般是指當(dāng)面簽署同意文件，而阿濤的父親因病重住進(jìn)醫(yī)院可能不便前往房地部門辦理，最好找公證處上門辦理公證文書，隨后阿濤憑借公證文書前往房地部門辦理變更，最后將該房屋登記變更為按份共有，即阿濤享有80%的份額，其父親享有20%的份額。

韓裕雷指出，如果其父親有顧慮，阿濤又擔(dān)心其父親突然病逝引起糾紛，阿濤則可以到房地部門申請一個(gè)異議登記為緩沖。進(jìn)行異議登記后，所有的其他變賣、贈與、轉(zhuǎn)讓等物權(quán)變動行為就不產(chǎn)生法律效力了。

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更正、異議登記

都是保護(hù)權(quán)利人的物權(quán)

所謂異議登記，就是將事實(shí)上的權(quán)利人以及利害關(guān)系人對不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利所提出的異議記入登記簿。異議登記的法律效力是，登記簿上所記載的權(quán)利失去正確性推定的效力，第三人也不得主張依照登記的公信力而受到保護(hù)。

（長江日報(bào)記者夏晶）