買(mǎi)過(guò)二手房的市民都有經(jīng)驗(yàn)，交易手續(xù)比較繁瑣，要查詢防偽的權(quán)屬、司法查封、有無(wú)抵押等情況。要不就會(huì)出現(xiàn)錢(qián)給了，房子過(guò)不了戶的窘境。而就在民法典通過(guò)后，買(mǎi)二手房可能還要再增加一個(gè)查詢項(xiàng)目，這就是“居住權(quán)”。

湖北漢武律師事務(wù)所主任律師余鋼接受長(zhǎng)江日?qǐng)?bào)記者采訪時(shí)介紹，此次民法典在物權(quán)編中，大家比較關(guān)注的有房屋70年產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦的問(wèn)題。余鋼說(shuō)此次民法典第三百五十九條規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。不過(guò)值得注意的是，續(xù)期費(fèi)用的繳納或者減免，還需要依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。除此之外，需要特別注意的是，在民法典物權(quán)編中還增加了“居住權(quán)”這一法條。

什么是“居住權(quán)”？民法典第三百六十六條這么定義：居住權(quán)人有權(quán)按照合同約定、對(duì)他人的住宅享有占有、使用的用益物權(quán)，以滿足生活居住的需要。

余鋼介紹，按照民法典規(guī)定，“居住權(quán)”的設(shè)立一個(gè)是采用書(shū)面形式訂立居住權(quán)合同，還有一個(gè)方式就是以遺囑方式設(shè)立居住權(quán)。“之前我們?cè)谵k理一些離婚案件時(shí)，夫妻雙方離婚后，妻子如果沒(méi)有房屋所有權(quán)，又沒(méi)有其他住房，一般都是判決居住一段時(shí)間后搬出。”余鋼告訴記者“居住權(quán)”主要是保護(hù)了特殊人群的需求。不過(guò)享有“居住權(quán)”的當(dāng)事人不能對(duì)居住的房產(chǎn)進(jìn)行出租收益和處分。

“居住權(quán)”是不得轉(zhuǎn)讓和繼承的，而設(shè)立居住權(quán)的住宅不得出租。余鋼提醒新增“居住權(quán)”的用益物權(quán)，實(shí)際上是把居住權(quán)和所有權(quán)分開(kāi)，設(shè)立了居住權(quán)的房屋，其自由處置受到限制，在房屋交易過(guò)程中可能會(huì)遇到障礙。甚至就算房屋完成了過(guò)戶，因?yàn)樗?gòu)買(mǎi)的房屋已經(jīng)登記了“居住權(quán)”，買(mǎi)房者也可能無(wú)法入住。

而“居住權(quán)”的消滅，是居住權(quán)期限屆滿或者居住權(quán)人死亡，居住權(quán)消失。（長(zhǎng)江日?qǐng)?bào)記者夏晶）